El inquilino se ha ido, te ha devuelto las llaves y el piso vuelve a estar vacío. Es un momento con dos caras: por un lado, quieres volver a alquilarlo cuanto antes; por otro, sabes que conviene revisarlo bien antes de enseñarlo. Lo que hagas ahora decide cómo lo verá la próxima persona que entre y cómo te lo devolverá cuando se vaya.
En este artículo te contamos qué mirar, en qué orden hacer las cosas y qué se suele olvidar, para que el piso vuelva al mercado en buen estado y sin sustos.
Antes de nada: llaves entregadas y piso vacío
Solo empezamos cuando el inquilino ha entregado las llaves y tienes la posesión de la vivienda, acreditada por escrito. Si se ha ido sin entregarlas o sigue alguien dentro, el primer paso es tu abogado. Te contamos qué suele ayudar en esos casos en okupa o inquiokupa en tu vivienda.
Todo lo que tenga que ver con el contrato o con la fianza lo lleva tu administrador o tu abogado. Nosotros nos ocupamos de la vivienda.
Recorre el piso con calma
Antes de llamar a nadie, merece la pena hacer un recorrido tranquilo, habitación por habitación, con el móvil en la mano. Haz fotos y apunta lo que veas:
- Paredes y techos: agujeros de cuadros o estanterías, manchas, marcas de muebles, zonas con humedad.
- Cocina: estado de la encimera, los armarios, el horno, la campana y la nevera si la dejaste amueblada.
- Baño: juntas, sellados, grifos que gotean, desagües lentos y olores.
- Carpintería: puertas que rozan, manillas flojas, persianas que no suben y ventanas que no cierran bien.
- Electricidad y agua: enchufes, interruptores y luces que no funcionan; presión del agua y agua caliente.
- Lo que se haya quedado: muebles, trastos o cajas que no son tuyos.
Esa lista es la base para decidir qué hace falta. Si nos la mandas por WhatsApp junto con las fotos, nos ayuda a preparar la visita.
El orden que funciona
Entre un alquiler y el siguiente, el orden es el mismo que en cualquier rehabilitación, solo que más corto:
- Retirar lo que sobra, con el OK de tu abogado o administrador si son cosas del inquilino. Si hay bastante, lo hacemos con nuestro servicio de vaciado.
- Limpieza a fondo, con el piso ya vacío.
- Pequeñas reparaciones y pintura.
- Un último repaso de limpieza, si las reparaciones han dejado polvo.
- Bombín nuevo, cuando ya no tiene que entrar nadie más.
Si pintas antes de limpiar o cambias la cerradura antes de que acaben los gremios, toca repetir trabajo. Lo contamos con más detalle en así rehabilitamos una vivienda.
La limpieza entre inquilinos
No es la limpieza de cada semana: es una limpieza profunda de arriba abajo, pensada para que la vivienda se vea y huela como nueva para quien llegue. Incluye techos, paredes, suelos, carpinterías, cristales, el interior de armarios y cajones, la cocina con sus electrodomésticos y el baño a fondo, con atención a juntas y sellados.
Si el piso tiene olores fuertes o señales de plagas, te lo decimos en la visita y valoramos si hace falta una desinfección.
Pequeñas reparaciones y pintura
Es lo que más se nota en la visita de un futuro inquilino. Tapar agujeros, pintar, cambiar un grifo, arreglar una persiana o ajustar una puerta son trabajos pequeños, pero cambian mucho la sensación del piso. Los hacen nuestros equipos profesionales de cada gremio, coordinados por tu encargado de proyecto. Te lo explicamos en reparaciones de pisos.
Si quieres ir un paso más allá, el diseño interior revaloriza la vivienda: no solo la dejamos a punto, le añadimos valor para que destaque entre otros pisos en alquiler.
Cambia el bombín antes de dar las llaves
Es lo que más se olvida. Aunque el inquilino te haya devuelto todas las llaves, no puedes saber si se hicieron copias. Por eso conviene poner un bombín nuevo antes de que entre la siguiente persona.
Lo hace nuestro equipo profesional de cerrajería y seguridad al final, cuando ya no tiene que entrar ningún gremio. Si mientras tanto quieres más tranquilidad, puedes pedir una cerradura provisional, siempre que sea posible. La copia de llaves y la tarjeta de propiedad se acuerdan con cada cliente. Más información en cambio de cerradura y llaves nuevas.
Cómo lo sabrás
No hace falta que estés allí. Tu encargado de proyecto te escribe por WhatsApp al cerrar cada fase y te enseña cómo estaba el piso y cómo ha quedado. Al terminar, recorremos la vivienda contigo y te damos las llaves nuevas. Todo, con discreción y respeto.
Dónde trabajamos
Ponemos a punto pisos de alquiler en Barcelona y alrededores: Badalona, Barcelona, Sant Adrià de Besòs, Santa Coloma de Gramenet, Montgat y Tiana. Si quieres hacerte una idea antes de la visita, prueba nuestra calculadora de presupuesto. Las demás dudas las resolvemos en las preguntas frecuentes, y cuando quieras, pide tu presupuesto: la visita es gratuita.
Nos ocupamos de todo y te contamos cada paso.
— Equipo RevalorART Home