Después de meses sin cobrar el alquiler, de llamadas, de papeles y de esperas, por fin tienes otra vez las llaves de tu piso. Y entonces abres la puerta y lo ves: paredes dañadas, muebles rotos, suciedad, olores y cosas que no son tuyas. Es normal sentir rabia, cansancio o tristeza. Lo importante es saber que la vivienda se puede rehabilitar, paso a paso, y recuperar su valor.
En este artículo te contamos por dónde empezar cuando vuelves a tener una vivienda destrozada por inquiokupas en Badalona, Santa Coloma de Gramenet, Sant Adrià de Besòs, Barcelona o el resto del área metropolitana.
Antes de nada: lo que no hacemos (y quién sí)
Con «inquiokupa» se suele llamar a la persona que entró a vivir con un contrato de alquiler, dejó de pagar y se quedó en la vivienda. Todo lo que tiene que ver con recuperar la posesión corresponde a tu abogado y al juzgado.
No hacemos desalojos, no negociamos con ocupantes y no entramos en viviendas habitadas. Este artículo tampoco es un consejo legal: si tienes dudas sobre tu caso, sobre una reclamación o sobre lo que puedes hacer, consúltalo con tu abogado. Nosotros entramos cuando ya tienes la posesión legal de la vivienda, acreditada por escrito. A partir de ahí, nos encargamos de todo lo demás.
Los primeros pasos cuando vuelves a tener el piso
Son pasos prácticos y sencillos, que te ayudarán a tener todo bajo control desde el primer día:
- Guarda la documentación de la entrega. El acta o el documento con el que recuperaste la posesión. Te lo pediremos antes de empezar, junto con el título de propiedad y tu autorización por escrito.
- Haz fotos y vídeo del estado de la vivienda tal como la encuentras, habitación por habitación. Tu abogado te dirá si los necesita. En nuestra visita también hacemos fotos del antes.
- No tires nada que no sea tuyo sin consultarlo. Nosotros no retiramos bienes de ocupantes o inquilinos sin la indicación de tu abogado o del acta judicial. Si hace falta, los fotografiamos y los custodiamos el tiempo que se indique.
- Revisa los suministros. Comprueba en qué estado están el agua, la luz y el gas y a nombre de quién están los contratos.
- Piensa en la puerta. Si te preocupa la seguridad mientras se hacen los trabajos, podemos poner una cerradura provisional. Es opcional, solo si la pides.
El orden para rehabilitar una vivienda destrozada
Cuando el piso está muy dañado, la tentación es empezar por lo que más se ve, como pintar o cambiar la puerta. Pero el orden importa: si pintas antes de vaciar y limpiar, se vuelve a estropear. Por eso trabajamos siempre en este orden, y tú eliges qué fases necesitas:
- Visita y presupuesto gratuitos. Vemos la vivienda, revisamos los daños y te proponemos un plan por fases con un presupuesto cerrado.
- Vaciado. Retiramos muebles rotos y enseres, y apartamos lo que quieras conservar.
- Limpieza y desinfección. Limpieza profunda, desinfección con biocidas autorizados y eliminación de olores. Si hay plagas, las trata una empresa inscrita en el registro oficial.
- Reforma. Albañilería, pintura, electricidad, fontanería, carpintería, cocina o baño, según lo que haga falta. Coordinamos a todos los gremios y tú tienes un único interlocutor.
- Diseño interior. Si quieres vender o alquilar, preparamos el piso para que se presente bien en las fotos y en las visitas.
- Cambio de llaves al final. Cuando ha terminado todo, nuestro equipo profesional de cerrajería y seguridad cambia la cerradura. Te entregamos las llaves nuevas; la copia controlada y la tarjeta de propiedad se acuerdan con cada cliente.
¿Por qué la cerradura al final? Porque durante la obra entran y salen profesionales distintos. Al cambiarla cuando todo ha terminado, las únicas llaves de tu vivienda son las que te damos a ti.
No tienes que estar allí para saber cómo va
Uno de los momentos más duros es tener que volver una y otra vez a una vivienda que te trae malos recuerdos. Con nosotros no hace falta: te informamos por WhatsApp en directo, con fotos del antes y el después de cada fase. Sabrás cuándo termina el vaciado, cuándo empieza y acaba la limpieza, cuándo llega el pintor y cuándo llega el cerrajero.
Y cuando todo está listo, recorremos la vivienda contigo y te entregamos las llaves.
¿Hay que reformarlo todo?
No necesariamente. Depende de los daños y de lo que quieras hacer con el piso. A veces basta con vaciar, limpiar y pintar para volver a alquilarlo o ponerlo a la venta. Otras veces hay que reparar instalaciones, cambiar puertas o rehacer la cocina o el baño. En la visita te explicamos qué vemos y tú decides. Nuestros servicios son a la carta, así que solo te presupuestamos las fases que elijas.
Puedes ver qué incluye cada fase en nuestros servicios y lo que necesitamos para empezar en cómo trabajamos.